物业技能培训都有哪些内容？
概述：在现代建筑中,综合性的多功能智能大厦越来越多,即使是民用建筑,在建设概念与配套功能上也与过去有了很大的不同,除了满足居住的需要外,还要求居住得舒适、安全,这样,房屋建筑的附属设备设施就成了房屋建筑的一个不可分割的重要组成部分。只有这些配套设备设施与其他工程协调一致,紧密配合,才能充分发挥建筑物的整体功能和作用,满足人们各方面的需要。一般的物业技能 主要由以下各系统构成。
一、给排水系统：
物业给排水系统是指建筑物内部的各种供水、排水、去污等工作设施的总称。它包括：
1、生活给水系统:主要有给水箱、给水泵、给水管道、压力变送器、脉冲水表、水龙头和淋浴头等组成。管路采用不锈钢复合管进行设计,可进行不锈钢复合管的切割、安装和通水试验操作,通过控制系统可实现生活给水系统的变频恒压供水功能,实现单泵变频控制或双泵切换控制等功能；通过脉冲式水表可以完成用水量的计量。
2、消防给水系统:主要有给水箱、喷淋泵、稳压罐、湿式报警阀、压力开关、水流指示器、消防给水管道、闭式喷淋头等组成。管路采用镀锌管进行设计,可进行镀锌管的切割、套丝、安装和通水试验操作,通过控制系统可实现喷淋灭火功能。
3、热水给水系统:主要有电加热锅炉、热水给水管道、水龙头和淋浴头等组成。管路采用PPR管进行设计,可进行PPR管的切割、熔接、安装和通水试验操作,可对锅炉进行温度调节控制操作。
4、 排水系统:主要有污水箱、液位传感器、排水泵、排水管道和水处理单元等组成。排水管路主要采用UPVC管进行设计,可进行UPVC管的切割、粘接、安装和通水试验操作,结合控制系统可实现污水箱的水位检测和排水泵的启停控制等功能。
5、给排水自动控制系统:主要有电气控制柜、触摸屏、操作开关、工作状态指示灯、PLC控制器、变频器、低压电气、水泵、水表、传感器（浮球式液位计、压力开关、水流指示器、信号蝶阀、压力变送器）、组态监控软件等组成。通过控制系统可实现给排水系统的自动化控制功能。
二、燃气系统、空调通风系统
1、燃气系统：煤气系统包括煤气灶、煤气表、煤气管道、天然气管网等。
2、空调、通风系统：空调、通风系统包括供暖设备、供冷设备和通风设备。
中央空调系统是由换热器、加湿器、过滤、风扇、传感器等组成。使用不锈钢和有机玻璃材料防止设备生锈和老化。设备配有真实的恒温供暖、恒温冷气系统,直观生动地把工业实际应用展现出来,简洁明了。采用带标准LonWorks通讯接口的控制器,保证了中央空调系统与楼宇系列其他子系统及管理层的无逢集成。对象系统集成了四个部分的内容：
1）、空气系统区,
2）、热交换区,
3、操控及数据显示,
4）、电气控制区
3、供暖设备：供暖设备有热水供暖和蒸汽供暖之分,包括锅炉、蒸汽喷射器、输热部分（热量的输送管道等）、散热部分（热量散发的设备,如散热器、暖风机、辐射板等）,以及一些辅助设施,如鼓风机、水汀片、回水泵、膨胀水箱、去污器等。
4、供冷设备：指可以使屋内空气流动,降低室内温度,给住用者带来凉爽感觉的部分,它包括冷气机、深井泵、空调机、电扇、冷却塔、回水泵及输送冷水的管网等。
5、室内通风设备：即室内通排风换气的设备,包括通风机、排气口及一些净化除尘的设备等。
三、电气工程设备系统：
电气工程设备系统是指物业供电、照明及电器控制服务设备设施,房屋运输设备,防雷及接地装置。
1、供电及照明设备：包括高压开关柜、变压器、低压开关柜及各种温控仪表、计量仪表、配电干线、楼层配电箱、备用电源、电表、各种控制开关、照明设施等。
2、电器服务设备设施：包括广播设备、电信设备、电视系统设备、共用无线及电视监控设备和电脑设备等。
3、房屋运输设备：即建筑物内运载人或物品的垂直运输设备,包括电梯和扶梯。
（1）电梯实训：电梯一般由传动设备、升降设备、安全保护设备和控制设备组成。
按用途分有：客梯、货梯、客货梯、消防梯及各种专用电梯；
A.超速安全保护系统：当电梯发生意外事故时,轿厢超速或高速下滑（如钢丝绳折断,轿顶滑轮脱离,曳引机蜗轮蜗杆合失灵,电机下降转速过高等原因）。这时,限速器就会紧急制动,通过安全钢索及连杆机构,带动安全钳动作,使轿厢卡在导轨上而不会下落。
B.轿厢、对重用弹簧缓冲装置：缓冲器是电梯极限位置的安全装置,当电梯因故障,造成轿厢或对重蹲底或冲顶时（极限开关保护失效）,轿厢或对重撞击弹簧缓冲器,由缓冲器吸收电梯的能量,从而使轿厢或对重安全减速直至停止。
C.上、下限位开关：在电梯井道的上、下端部安装此开关,并且安装在上、下极限开关之内,起目的在于保护较箱不超出此范围,如果超出上限位或下限位,则电机自动停止,不在工作,跟上、下极限开关区分在于此开关不会掉电。
D.厅门自动闭合装置：电梯层门的开与关,是通过装在轿门上的门刀片来实现的。每个层门都装有一把门锁。层门关闭后,门锁的机械锁钩啮合,此时电梯才能启动运行。
E.层门连锁开关：当所有层的门都关闭时,电梯可以升降,若有一层的层门开着,电梯即不能运行。
F.终端极限开关安全保护系统：在电梯井道的顶层及底层装有终端极限开关。当电梯因故障失控,轿厢发生冲顶或蹲底时,终端极限开关动作,发出报警信号并切断控制电路,使轿厢停止运行。
（2）自动扶梯实训：自动扶梯主要用于相邻楼层的人流输送,可以在很小空间运送大量人员,常用于大型商场、酒店、娱乐场所,以及火车站、机场候机厅等。自动扶梯在构造上与电梯有些相似,但在许多方面比电梯简单,它一般由驱动装置、运动装置和支撑装置组成。（1）、防雷及接地装置：不同用途的房屋建筑（构筑）物,有不同的防雷等级要求。
（2）防雷等级的划分：凡存放爆炸物品,或经常发生瓦斯、蒸汽、尘埃与空气的混合物,因电火花能发生爆炸,致使建（构）筑物损坏和人员伤亡的为一类建（构）筑物；凡贮存大量易燃物品的房屋（构筑物）或具有重要政治意义的民用建筑物为二类建（构）筑物；凡不属于一、二类范围,而需作防雷保护的建筑物为三类建（构）筑物。
（3）防雷装置的一般要求：一般建筑物的防雷设施要求装有避雷针、避雨网、避雷带、引下线和接地极。避雷针可分为单支、双支及多支保护等形式。避雷针、避雷带、引下线和接地极等防雷部分必须按照规范的具体要求装设,才能达到防止雷击的危害。
（4）自动扶梯主要实训项目：
1、扶梯扶手带安装与调整
2、扶梯梯级安装与调整
3、扶梯曳引机系统安装与调整
4、扶梯驱动机构安装与调整
5、扶梯机械防逆转系统、电气防逆转系统安装与调试
6、扶梯润滑系统组装与实验
7、扶梯安全保护系统组装与动作实验
四、智能化楼宇的技术设备系统：现在一般以楼宇所配置的自动化设备来作为智能建筑的定义。在智能化楼宇中,主要的技术设备有以下几种：
1、计算机监控设备：以楼宇自动化系统来说,它包括能源监控系统、安全管理系统、消防及火警系统、给排水管理系统、交通管理系统等。这些控制系统通过传感器对被控制对象进行检测,然后将检测到的信号输入计算机。例如,楼宇内的照明和温度变化情况会被相应的传感器感知并输入计算机,计算机即将当时楼宇内的照明度和温度与外界的日光和气温加以比较,并按设定的要求,将相应的调控指令送到照明系统中的调光装置及空调系统中的加热或冷冻装置,从而完成调控的目的。
2、综合布线系统：要将楼宇自动化系统、办公自动化系统等许多系统连接成一个整体,就需要通过一个物理实体来实现,这就是智能化楼宇的结构化综合布线系统。
3、计算机信息管理技术设备：
主要是指楼宇的办公自动化系统,其中包括资料档案管理、多媒体信息查询、电视会议、财务计划、人事管理以及电子数据库（EDI）系统等。
4、计算机网络与现代通讯技术设备：
在智能化楼宇中,通讯自动化系统是一个中枢神经系统,包括以数字式程控交换机为中心的通信系统,以及通过楼宇的结构化综合布线系统来实现计算机网络、卫星通信、闭路电视、可视电话、电视会议等系统的综合,从而达到楼宇内、市内、国内以及国际间的信息沟通与共享。由于通信与计算机的结合愈来愈密切,而且传输的媒体也从话音、数据发展到图像及动画,因此,计算机网络及结构化综合布线的作用和优点就更为突出。
所谓计算机网络,就是指将有关计算机及其子系统通过联网集成起来。无论是楼宇自动化系统,还是办公自动化系统,它们都是由许多计算机子系统所组成的。一个子系统往往就是一个局域网,要将这些局域网连接起来,就需要有一个高速主干网,能覆盖到楼宇的各个楼层,连接各个楼层内的局域网和其他联网的办公设备,还应该与外界的网络实现联网。
五、电话通信设备：电话通讯设备的主体是电话交换机,电话网内各电话总机及各用户之间的各种信号的交换、接待以及电话总机向用户提供的各种电信特殊服务功能（如电话语言系统等）,都是通过交换机来完成的。电话交换机已由最初的步进制交换机逐步发展为旋转制交换机、纵横制交换机和程控交换机。程控交换机把电话的呼叫编成计算机操作的程序,赋予必需的数据,由计算机程序逐条操作,把所持续的呼叫接通。由于它具有传输与交换速度快、正确率高、使用新业务方便等特点,因此,目前已被普遍采用。
用户程控交换机主要由硬件和软件两部分组成：
1、硬件：是指计算机及机器等外围设备,具体有：
（1）公共设备：交换网络处理器（CPU）、收号器、音信号、电源[工作电压、-48V（DC直流）或-24V（RG铃流）]；
（2）中继/分机设备（用户/线架设备）：用户电路、出入中继、会议电话板、话务台[由显示屏、拨号盘、环路键（又称路由键,包括外线呼入键、回叫呼入键、内线呼入键）、性能键（大部分可以编程,非常性能可用代码代替）、告警批示灯（有电源告警和中继线告警两种）等组成]；
（3）辅助设备：交电装置、蓄电池、充电器、保安器、稳压器、配线架、空调器、打印机、维护终端（用于对交换机进行维护操作、故障排除等日常操作）。
2、软件：是指电脑程序与数据库,具体有：
1）执行管理程序（操作系统）；
2）呼叫处理程序；
3）系统监视和故障处理程序；
4）故障诊断程序；
5）维护和运行程序。
